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北京“最嚴”房價控制目標加劇開發商定價兩難2011-03-30 第一財經日報 劉展超 昨日晚間，被稱為目前“最嚴”的北京房價控制目標公布，“降”字首現樓市調控。該目標提出，新建普通住房價格與去年相比穩中有降。在控制目標出台之前，部分開發商昨日已向酒店工作《第一財經日報》記者表示，目前陷入定價兩難。 在北京之前，全國共有約40個城市公布了房價控制目標，一線城市中，上海、深圳分別于28日和29日出台當地調控目標。 2011年上海的新建住房價格漲幅低于全市年度生產總值和城鄉居民人均可支配收入的增長辦公室出租水平，而新建保障性住房面積要高于商品住房面積。 深圳市設定的調控目標則是，2011年深圳市新建住房價格指數的漲幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增長速度。 北京2月中旬出台住房限購政策規定，持有本市有效暫住証的外地人，如果無房網路行銷但能提供連續5年(含)以上在京繳社保或個稅証明，將限購1套，否則暫停在京向其售房。 這被外界稱為史上最嚴厲的限購政策，不少在京工作的外地戶口人員因此失去購房資格，京城樓市成交量隨之下降，但這種通過人為限制產生的效果能夠維持多久？ 第一太土地買賣平大衛卡斯迪杜斯中國區執行董事劉德揚對《第一財經日報》表示，雖然一些購房者受到限購政策影響不能買房，但這部分需求並未消失，如果住宅市場供應問題得不到很好解決，一旦政府幹預政策退出，需求會出現一個反彈。 “樓市調控時間越長，開發商越發不開幕活動敢開工，所積累的購房需求越多，供需矛盾可能會更加緊張。”他稱。 除了企業開工量受到影響，面對愈加嚴厲的調控，企業對于即將出售的樓盤如何定價更是思量甚多，大幅打折有可能激怒原有業主，繼續漲價則可能失去消費者。 位于北京北五環的潤澤公館酒店打工即將開盤，但其多位負責人面對價格問題均是不願多談。“低于市場價可能董事會通不過，高于市場價老百姓不同意，總歸要在兩者之間找一個平衡。”潤澤公館營銷總監田豐對本報記者表示，當前只能追求市場化定價，因為現在的限購政策已經直接影響到了供需雙買房子方。 “房地產業不可能一直是順風順水，總是銷售火爆。以前行業中可能有一些急功近利的公司，投機行為比較多，在這輪調整中就會受到比較大的影響。”田豐稱。 對于政府而言，如何選擇政策退出時機可能更為困難，過往經驗顯示，一旦樓市調控政策退出開幕活動，房價很可能出現反彈。 北京市住房和城鄉建設委員會主任隋振江表示，限購令是在一個特殊的時期，針對投資、投機性過熱，供求失衡，採取的一項特殊的政策。這個政策可能在實踐中會不斷地去完善，但如果投資、投機性需求對北京的房地產構成嚴重的衝擊，燒烤或者存在潛在衝擊，這種政策還是必須堅持的。 “否則就會形成房地產價格的大起大落，不利于房地產市場的穩定。”他強調。
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